2-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Terrasse, 20 m² Garten und Top-Lage zwischen Olympiapark und OEZ
80993, München - Moosach
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
8.386 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Freiraum. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne sowie ein ca. 20 m² großer Gartenbereich als Sondernutzungsrecht. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und großem Waschbecken. Die Waschmaschine wurde platzsparend in einem Einbauschrank in der Diele integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, abgeschlossene Kellerraum in Massivbauweise. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Hobbyraum, Bastelbereich, Werkstatt oder zur Unterbringung von Rennrädern und Sportequipment. Die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € Kaltmiete monatlich vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der aktuelle Mieter unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass die Wohnung bei Bedarf innerhalb dieses Zeitraums zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Besonders attraktiv: Der Eigentümer hat den Kaufpreis bereits an die aktuelle Marktsituation angepasst und kommt Käufern angesichts gestiegener Finanzierungskosten bewusst entgegen. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Ausstattung Erdgeschosswohnung Baujahr 1972 Ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Ca. 20 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht Personenaufzug Großer, abgeschlossener Kellerraum in Massivbauweise Kein klassisches Kellerabteil, sondern ein betonierter und vollständig abgeschlossener Kellerraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller und vor dem Gebäude Hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauküche Waschmaschine platzsparend in einem maßgefertigten Einbauschrank in der Diele integriert Fortlaufend modernisierte Wohnanlage Fernwärme Energieeffizienzklasse D Vermietet für 1.050 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten Kündigungsfrist von 3 Monaten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Nordwestens – München-Moosach. Der Stadtteil vereint eine hervorragende Infrastruktur mit der Annehmlichkeit ruhiger, grüner Wohnbereiche und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage zwischen dem Olympiapark und dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Während der Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen außergewöhnlichen Erholungswert bietet, überzeugt das OEZ als eines der größten Einkaufszentren Münchens mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Ärzten und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station der Linie U3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Tramverbindungen sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Moosach. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Besonders für Berufstätige ist die Lage äußerst attraktiv. Renommierte Arbeitgeber wie BMW, die Technische Universität München sowie zahlreiche weitere Unternehmen im Münchner Norden sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Moosach zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Münchens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und einer gewachsenen Nachbarschaft sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht, KWK fossil - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 29.09.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: GasAusstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²8.386 €
Wohnfläche44 m²
