2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – aktuell vermietet, ab November frei verfügbar
22307, Hamburg Barmbek
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
22307, Hamburg BarmbekZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.246 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die weitläufigen Grünflächen vor dem Haus, der freie Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe schaffen hier eine Wohnatmosphäre, die man in Hamburg nicht überall findet. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ansprechend angelegten Wohnanlage in Barmbek-Nord und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtleben. Auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und kurzen Wegen. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich ihren Platz. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten zusätzlich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der freie Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage sorgt dabei für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit einer Einbauküche sowie guten Arbeits- und Abstellflächen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.10.2026, sodass die Wohnung ab dem 01.11.2026 frei übergeben wird. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Eigennutzer, die ihren zukünftigen Einzug bereits heute planen möchten. Die freie Verfügbarkeit bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und selbst zu nutzen. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung • rund 57 Quadratmeter Wohnfläche • zwei Zimmer • Baujahr 1964 • Balkon mit Blick ins Grüne • helle Wohnräume • separate Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen • Kellerraum vorhanden • Fernwärme • Hausmeisterservice • gemeinschaftliche Waschküche • Hausgeld 225 Euro monatlich lt. Wirtschaftaftsplpan (derzeitige Eigentümerin zahlt freiwillig 280 €) • aktuell vermietet • frei verfügbar ab 01.11.2026 Wohnungen mit Balkon, grünem Ausblick und zeitnaher Eigennutzungsmöglichkeit sind in Barmbek-Nord selten geworden. Wer eine gepflegte Wohnung in einem angenehmen Wohnumfeld sucht und dabei Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Anbindung legt, sollte diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen und sich frühzeitig einen Besichtigungstermin sichern. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.245,61 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Norden der Hansestadt entwickelt. Gepflegte Wohnquartiere, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedlichste Lebenssituationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Asklepios Klinik Barmbek sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Angebot an Grün- und Erholungsflächen im direkten Umfeld. Die Grünanlage Langenfort mit ihren weitläufigen Freiflächen, Spazierwegen und dem angrenzenden Rückhaltebecken mit Teich bietet ideale Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung im Alltag. Entlang der naturnah verlaufenden Seebek laden weitere Grünzüge, Sitz- und Picknickbereiche sowie attraktive Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Appelhoffweiher mit seiner Vogelinsel, den Rundwegen und den großzügigen Grünflächen stellt ein beliebtes Ziel für Naturfreunde dar. Mehrere Spielplätze, die nahegelegene Sportanlage Langenfort sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U-Bahn-Stationen sorgen für kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zur Alster, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Hamburg zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Metropolregionen Deutschlands. Die Hansestadt überzeugt durch ihre internationale Ausrichtung, den bedeutenden Hafen, zahlreiche Arbeitgeber aus unterschiedlichsten Branchen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Erholungsräumen und einer kontinuierlich positiven Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Langenfort (circa 210 Meter) U-Bahn | Habichtstraße (circa 900 Meter) Bahnhof | Alte Wöhr (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HFCQGOX7Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²5.246 €
Wohnfläche57 m²
