2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, Keller und Garage
47166, Obermarxloh, Duisburg
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.742 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 66 m² und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1980 erbaut wurde. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander und ist mit einem pflegeleichten Bodenbelag versehen. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung und eine angenehme Ruhe. Die funktional gestaltete Küche bietet Platz für alle notwendigen Küchengeräte. Teilweise geflieste Wände erleichtern die Reinigung, und ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung und Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung sorgt. Die Immobilie bietet Ihnen den Luxus eines separaten WC-Raums, der sich außerhalb des Hauptbadezimmers befindet. Diese clevere Raumaufteilung sorgt nicht nur für zusätzliche Privatsphäre, sondern auch für eine optimale Nutzung des Badezimmers, insbesondere in hektischen Morgenstunden. Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet – ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Utensilien. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²1.742 €
Wohnfläche66 m²
