2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und großer Fensterfront in Herdecke-Westende
58313, Herdecke
•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.190 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Herdecke-Westende. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Garage und liegt in zweiter Reihe, wodurch eine angenehm geschützte Wohnsituation entsteht. Die Einheit ist derzeit leerstehend und hat eine Wohnfläche von rund 63 m², einschließlich des Balkons. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare, die eine angenehm aufgeteilte Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch für Investoren, die eine solide Vermietungsmöglichkeit bevorzugen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Blick auf den Balkon sowie ein Schlafzimmer. Der Balkon ist durch eine eingebaute Markise sonnengeschützt und bietet einen schönen Fernblick ins Grüne. Ein zentraler Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen der Wohnung. Die Küche ist klassisch abgetrennt und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Kücheninsel, die zusätzlichen Arbeitsraum schafft und zugleich als Sitzplatz genutzt werden kann. Das Schlafzimmer erhält viel Tageslicht und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer. Die Böden sind überwiegend in Fliesen und Stäbchenparkett gestaltet und tragen zu einer pflegeleichten, wohnlichen Atmosphäre bei. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (Nr. 4). Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Abstellkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und bietet damit eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieser Einheit machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: Sofort * Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Bereich von Herdecke-Westende, der durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine zurückhaltende Verkehrsbelastung geprägt ist. Das Haus liegt in zweiter Reihe, wodurch die Wohnlage zusätzlich geschützt und frei von direktem Straßenlärm ist. Die Umgebung bietet kurze Wege ins Grüne und lädt zu Spaziergängen oder kleinen Auszeiten im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Über die nahegelegenen Busverbindungen und die regionalen Verkehrsachsen besteht ein unkomplizierter Anschluss in die Herdecker Innenstadt sowie nach Dortmund, Hagen und in das umliegende Ruhrgebiet. Insgesamt entsteht eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naherholung und guter Erreichbarkeit. # Energie * Wesentliche Energieträger: Öl * Heizungsart: Zentralheizung Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Anbieter-Objekt-ID: 395Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²2.190 €
Wohnfläche63 m²
