2-Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage im Souterrain eines Fünf-Familienhauses in Wetter-Volmarstein
58300, Wetter (Ruhr)
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
1.572 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In erstklassiger Lage von Wetter kann diese charmante Eigentumswohnung erworben werden. Seit Mitte 2024 ist sie gut vermietet und überzeugt durch zahlreiche Extras, die sie besonders attraktiv machen. - Eigener Eingang – sorgt für Privatsphäre und ein persönliches Wohngefühl. - Terrasse – ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. - Neuwertiges Bad – modern ausgestattet - Abstellraum – wird derzeit als Küche genutzt, wodurch die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Diese Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem lohnenswerten Investment. # Ausstattung Das 5-Familienhaus wurde im Jahr 1984 erstmalig bezogen und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rd. 490 Quadratmetern, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilen. Jede Wohnung verfügt über individuelle Freiflächen wie Balkone oder Terrassen. Das Gebäude wurde unter Verwendung der hochwertigsten Materialien erbaut. Durch diese Qualität bedingt, befindet sich die Immobilie noch überwiegend im Originalzustand. Unter anderem sind folgende Ausstattungsdetails und Renovierungen zu nennen: + Holzrahmenfenster mit Isolierglas aus dem Baujahr mit Kunststoffrollladen, zusätzlicher Einbruchschutz durch Fenstergitter + Gaszentralheizung von 2001 + Fußbodenheizung + Heizungsoptimierung in 2017 mit regelbaren Ventilen und Funk-Raumthermostaten + Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer + Hochwertiges Tonpfannendach mit Dämmung aus dem Baujahr + eigener Eingang + Baderneuerung in 2017 + Da ein in der Wohnfläche nicht berücksichtigter Abstellraum mit einer Fläche von über 5 m² als Küche genutzt wird, hat die Wohnung ein wenig mehr Fläche zur Verfügung. + Die Terrassenfläche vor der Wohnung ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung auch nicht enthalten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 für 385 € pro Monat vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses vor Verkauf der Wohnung durch die jetzige Eigentümerin ist nicht möglich. Bei Bedarf ist diese durch den Käufer später selbst auszusprechen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der unbestritten begehrtesten Wohngegenden von Wetter. Der Wetteraner Ortsteil Volmarstein bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn A1/Auffahrt Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die ruhige, grüne Villenlage macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können. Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen. Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193,57 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4358Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.000 €
Preis pro m²1.572 €
Wohnfläche50 m²
