2-Zimmer Dachgeschoss mit Balkon und Garten in Lichtenrade
12305, Tempelhof
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.055 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Gartenfläche in Berlin Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 55 m² Wohnfläche eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassbereichen ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Das Badezimmer ist solide und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige Gartenfläche von 1.000 m², die zu einem Grundstück von insgesamt 1.500 m² gehört. Hier bietet sich reichlich Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder das Anlegen eines eigenen Gartens mitten in der Großstadt. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Stellplatz in der Tiefgarage, der kostenfrei übernommen wird - Zentralheizung mit Gas für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro. Diese Wohnung richtet sich an alle, die das urbane Leben Berlins mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1476 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Gartenfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade – Wohnen im grünen Süden Berlins Berlin-Lichtenrade vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils mit der Anbindung und Infrastruktur einer Weltmetropole. Der südliche Bezirk Tempelhof-Schöneberg besticht durch seine entspannte Wohnatmosphäre, weitläufige Grünflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander, das in der Großstadt seinesgleichen sucht. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Ortszentrum rund um die Lichtenrader Straße lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Dorfcharakter mitten in der Stadt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Freizeitaktivitäten und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto komfortabel. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Lichtenrade schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt, während die Nähe zur Autobahn A10 und A113 ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Lichtenrade ist ein Stadtteil, der begeistert – ruhig, grün und dennoch mittendrin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 133.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2017 - Gültig bis: 24.07.2027 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: CZ-90Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²4.055 €
Wohnfläche55 m²
