2-Zimmer-Altbau mit Tageslichtbad und viel Gestaltungsspielraum
12439, Berlin
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.316 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus ca. 1910 bietet eine solide Basis für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit ideal an Selbstnutzer, die Wert auf Individualität legen und Schritt für Schritt ihre persönliche Handschrift einbringen wollen. Der Grundriss ist klar und funktional aufgebaut. Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus die Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch mehrere Fenster besonders hell. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich ebenso realisieren wie ein zusätzlicher Essplatz. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit guter Stellfläche für Bett und Schrank. Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und bietet eine praktische Grundlage für eine individuelle Küchenplanung. Direkt im zentralen Bereich befindet sich das Badezimmer als Tageslichtbad, das durch das natürliche Licht freundlich wirkt und den Start in den Tag angenehm macht. Ergänzt wird die Wohnung durch eine klare Wegeführung, die den Alltag unkompliziert gestaltet und die Räume sinnvoll voneinander trennt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Gas. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich damit für alle, die zeitnah planen und ihr neues Zuhause mit überschaubarem, gut planbarem Aufwand entwickeln möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis246.000 €
Preis pro m²4.316 €
Wohnfläche57 m²
