2 Zi.-Wohnung in Moabit nahe U-Bahn-Birkenstr.: 53 m², 7.OG, bezugsfrei, Balkon, Aufzug, hell
10551, Mitte
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.434 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin Moabit. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit ca. 4 m² Außenfläche. Durch die Lage im obersten Geschoss und den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet eine praktische Grundrissstruktur. Die Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dadurch bietet sie gutes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage nach entsprechender Modernisierung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über Fernwärmeversorgung und einem Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in gefragter Moabiter Wohnlage mit Aufzug, Balkon und Sanierungspotenzial. Besonderheiten • Aufzug vorhanden • Energieeffizienzklasse C • Balkon mit ca. 4 m² Fläche • bezugsfrei • nicht barrierefrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Grundstücksfläche: ca. 6714 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,40 m² # Lagebeschreibung • Zentrale Wohnlage in Berlin Moabit, nahe Birkenstraße, Beusselstraße und Turmstraße • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld • Kitas und Schulen fußläufig erreichbar • sehr gute ÖPNV Anbindung über U Birkenstraße, ca. 300 m, S Beusselstraße, ca. 400 m, sowie S und U Westhafen in der näheren Umgebung, gute PKW-Anbindung gut A100 2,5 km) • Hauptbahnhof per öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar • gewachsene, urbane Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.05.2019 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH-3384Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.434 €
Wohnfläche53 m²
