2-Zi.WHG mit Balkon, direkt am Bahnhof von Gelsenkirchen
45888, Gelsenkirchen
57 m² Wohnfläche
Adresse
45888, GelsenkirchenWohnfläche
57 m²Preis pro m²
1.333 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in Gelsenkirchen-Bulmke. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 465 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 304 € pro Monat, wovon 195 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit 2 Monaten neu vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Abrechnung wird durch ISTA vorgenommen. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Von diesen 11 Wohneinheiten bieten wir hier 3 Einheiten zum Verkauf an. Alle 3 Wohnungen können auch als Paket zu einem reduzierten Preis erworben werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis76.000 €
Preis pro m²1.333 €
Wohnfläche57 m²
