2 solide Mehrfamiienhäuser 7WE & Garagen als renditestarke Kapitalanlage, mit viel Potenzial. TOP
45897, Gelsenkirchen
•25 Zimmer•503 m² Wohnfläche•1080 m² Grundstück
Zimmer
25Wohnfläche
503 m²Grundstück
1080 m²Preis pro m²
1.185 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese beiden zusammenhängenden gepflegten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre solide, massive Bauweise und einen fortlaufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse und bieten einen attraktiven Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Im Zuge von Mieterwechseln wurden in der Vergangenheit Wohnungen regelmäßig renoviert bzw. modernisiert, sodass sich die Ausstattungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen-, Laminat- oder modernen Vinylböden ausgestattet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben sind die hellen Tageslichtbäder, die je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind. In vielen Wohnungen besteht zudem die praktische Möglichkeit, die Waschmaschine direkt im Badezimmer aufzustellen. Die Balkone sind zur ruhigen Rückseite der Häuser ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne in Richtung des angrenzenden Parks mit See. Hier genießen die Bewohner eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr. Ein massives und gepflegtes Treppenhaus unterstreicht den wertigen Charakter der Gebäude. Darüber hinaus stehen trockene Kellerräume als zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um zwei solide und nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Wohnungsgrößen, gepflegter Ausstattung und einer besonders gefragten Wohnlage im beliebten Gelsenkirchen-Buer – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung. # Ausstattung Fliesen Lamminat Vinyl Duschkabine Wanne Tageslichtbad Waschraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklervourtage / Provision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu diesem Objekt, zwischen Käufer und Verkäufer - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² # Lagebeschreibung Die beiden zusammenliegenden Mehrfamilienhäuser befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen. Der Stadtteil Buer zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Naherholungsangebote in der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Schlosspark Berge mit seinem Berger See bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Auch der beliebte Nordsternpark sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur überregional bekannten VELTINS-Arena, der Heimstätte des FC Schalke 04 und Veranstaltungsort zahlreicher Konzerte und Events. Die Arena ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten kurze Wege in die Gelsenkirchener Innenstadt, nach Essen, Bottrop und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut und sorgt für eine schnelle und komfortable Mobilität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten bieten sich für Besucher in direkter Nähe zum Haus und für Bewohner auch in den angemieteten Garagen auf dem ruhigen Hinterhof. # Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche und Prüfung sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen. Wir suchen dringend Verstärkung im Team. Gerade erfahrene Kollegen aus dem Ruhrgebiet sind herzlich Willkommen bei einem Vorstellungsgespräch # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233405Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 503 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.950 €
Preis pro m²1.185 €
Wohnfläche503 m²
