2 nebeneinander liegende Wohnungen! "Grün" und dennoch zentral - mit wunderbaren Gärten
14167, Zehlendorf, Berlin
•160 m² Wohnfläche
Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.494 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der angegebene Kaufpreis beträgt 719.000,00 €. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Nachfrage für das Objekt oder ähnliche Objekte sinken oder steigen kann. Keine zusätzliche Provision für den Käufer. Angeboten werden zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten im Hochparterre mit jeweils zugehörigem Souterrain-Bereich und Gartenanteil. Die Einheit im Erdgeschoss rechts ist vermietet, die Einheit links ist frei bezugsfrei! Abgeschlossenheitsbescheinigung von 2022/2024 liegt vor. Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist vorbereitet, aber noch nicht vollzogen; derzeit bestehen somit noch keine rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem kleinen, gepflegten und gefälligen Wohnhaus mit insges. 4 Wohnungen, die sich auf EG + Souterrain und OG verteilen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppenstufen sind ebenfalls massiv. Das Grundstück besticht durch sein grünes Ambiente und bietet auch 2 Kfz-Stellplätze für die beiden EG-Wohnungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Abstellräume der Mieter, die zentrale Heizungsanlage, die Elektroverteilung sowie die Waschküche befinden sich im Keller. Je EG-Wohnung ist im Souterrain ein vollständig ausgebauter "Hobbyraum" vorhanden. Diese sind, jeder für sich, mit einer Treppe vom Wohnungsflur nach unten verbunden, mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,70 m. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen Blick in die umliegenden Gärten und die grüne Umgebung bietet. Von den EG-Wohnungen aus gelangen sie über eine Treppe, die direkt vom Balkon abgeht, in die gepflegten Gärten. Die Ölheizung sowie die großzügige Hauseingangstür wurden ca. im Jahr 2017 erneuert. Die Fassade und das Treppenhaus erhielten vor etwa 13 Jahren einen neuen Anstrich. Wohnungsgrößen lt. Flächenberechnung eines Architekten aus 2024: EG li. 82,5 m²/ EG 77,5 m², inkl. voll ausgebautem Hobbyraum und Terrasse linksAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²4.494 €
Wohnfläche160 m²
