2 leer werdende Eigentumswohnungen im Paket inklusive 5 Garagenstellplätzen in Berlin-Charlottenburg
10589, Charlottenburg, Berlin
•110 m² Wohnfläche
Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen sowie fünf Garagenstellplätzen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Die Kombination aus zwei unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und den zusätzlich vorhandenen Garagenstellplätzen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Investoren mit langfristiger Strategie. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m², verteilt auf 2 Zimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 200 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2004, wodurch sich perspektivisch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit nach Freiwerden der Wohnung ergibt. Die zweite Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Aktuell wird sie als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete. Die beiden bestehenden Mietverträge sind jeweils bis Anfang 2028 befristet, sodass die Wohnung anschließend ebenfalls zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen kann. Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots sind die fünf Garagenstellplätze, die in innerstädtischer Lage einen erheblichen Zusatznutzen darstellen und sowohl separat vermietet als auch von zukünftigen Eigennutzern genutzt werden können. Das Gesamtpaket vereint laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Entwicklungsperspektive und eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial legen.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²4.545 €
Wohnfläche110 m²
