2-Generationenhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
22885, Barsbüttel
5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•735 m² Grundstück
Adresse
22885, BarsbüttelZimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
735 m²Preis pro m²
3.314 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Ein ungewöhnlich geschnittenes, gediegenes Haus mit historischer Fassade. Gut instandgehaltener Altbaucharme, gepaart mit stylischem Ambiente, gepflegt und geschmackvoll in Farbgestaltung und Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von gut 135 m² (EG gut 71 m², ausgebautes DG gut 64 m²) sowie zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche von ca. 25 m² im ausgebauten Spitzboden eignet sich das Haus sowohl als Zuhause für eine Familie, aber fast noch besser als 2-Generationenhaus oder Haus mit vermietbarer Einliegerwohnung: Ein eigener Eingang, eine eigene Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, außergewöhnlicher 8-eckiger Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind Details, die für sich sprechen. Unabhängig von der individuellen Nutzung, befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein gerade erst modernisiertes Duschbad und eine große Küche mit schicker, moderner Einbauküche mit Hochglanzfronten, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Teilkeller von ca. 17 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Ober-(Dach)geschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, sowie ein helles Tageslicht-Bad und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Diese Ausstattungsmerkmale machen das Wohnen auf beiden Geschossen komfortabel. Besonderes Highlight: vom Dachgeschoss führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der dank zweier Veluxfenster hell und freundlich ist, jedoch aufgrund der Dachschrägen und einer etwas zu geringen Deckenhöhe nicht der Wohnfläche zugerechnet werden kann. Er bietet sich dennoch mit über 25 m² Grundfläche als großzügige Spielfläche oder Schlafzimmer an und lässt sich insofern sehr gut wohnlich nutzen. Die obere Wohnung ist somit perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Eine Doppelgarage, ein gemauerter Schuppen sowie ein Doppelcarport schaffen auch für die Fahrzeuge ausreichend Platz und Komfort. Nach Westen, und damit wunderbar sonnig, liegt die mit einer Holzüberdachung versehene und von blühenden Sträuchern umgebene Terrasse. Derzeit tummelt sich im hinteren Gartenbereich eine bunte Hühnerschar mit eigenen „Immobilien“: Stall, Innen- und Außengehege. Bei entsprechenden Ambitionen könnte diese Anlage übernommen werden (die Hühner natürlich nicht!). LAGE Das hier angebotene freistehende Einfamilien- oder 2-Generationenhaus befindet sich äußerst verkehrsgünstig gelegen im Zentrum von Stemwarde, einem der vier Ortsteile der Gemeinde Barsbüttel. Das Umfeld wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie landwirtschaftliche Höfe oder Resthöfe geprägt. Die Bebauung ist aufgelockert und von gepflegten Grundstücken und Grünflächen umgeben. Barsbüttel, auch der Ortsteil Stemwarde, ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut an die Freie und Hansestadt Hamburg angebunden. Es zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus und verbindet auf ideale Weise das Wohnen im Grünen zwischen Feldern, Äckern und Wiesen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur, kurzer Wege zu Kitas/Schulen, einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz (A1 und A24) sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern, die von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die Infrastruktur in Kurzform: - Bushaltestelle: Linien 263, 337, 776 -- 80 m - Hamburg Hauptbahnhof mit ÖPNV -- ca. 60 Min. - Schulen, diverse -- ca. 2,5 km - Schulen, Kitas, diverse -- ab ca. 250 m - Einkaufen: Supermarkt, Discounter -- ca. 5 km - Hofladen -- gegenüber - Wochenmarkt -- ca. 5 km - Medizinische Versorgung -- ca. 2 km - Sporteinrichtungen, diverse -- ca. 3 km - Naherholung -- mittendrin - Innenstadt Hamburg, PKW -- ca. 30 Min. - Autobahn A24, Anschlussstelle Reinbek -- 2,7 km - Autobahn A1, Anschlussstelle Barsbüttel -- 3,5 km - Flughafen Hamburg mit dem PKW -- 25 km - Ostsee (Travemünde), mit dem PKW keine Stunde -- 70 kmAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 136 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²3.314 €
Wohnfläche136 m²
