2-Familienreihenhaus in Dortmund Lanstrop
44329, Dortmund
•153 m² Wohnfläche•333 m² Grundstück
Wohnfläche
153 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
2.157 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Dortmund-Lanstrop. Es handelt es sich um ein 2-Familienreihenhaus mit 2 gleich großen Wohnungen. Zur Zeit ist die obere Wohnung gut vermietet. Die untere Wohnung wurde freigezogen. Eine Nutzung als 1-Familienhaus wäre ebenso möglich. Die einzelnen Wohnungen bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Diele, Bad sowie jeweils einer Abstellkammer. Vom Flur des OG ist ein weiteres Bad zugänglich. Zur unteren Wohnung gehört eine vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit Markise. Die obere Wohnung hat einen überdachten Balkon. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist zum Großteil gefliest, mit einer ansprechend ausgebauten Waschküche. Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt und der Balkon nachträglich überdacht. Sämtliche Heizungs- und Wasserrohre sind in Kupfer, die Abwasserrohre in Kunststoff. Im November 2023 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Der Öltank wurde vor einigen Jahren neu ausgekleidet. Der Öltank wurde im Frühjahr vollständig gefüllt und der Vorrat reicht für ca. 2 Jahre, so dass hier Planungssicherheit besteht und KEINE HEIZKOSTEN die nächsten 2 Jahre anfallen!!! Zum Haus gehört ein schönes ruhiges Gartengrundstück mit viel Platz zum relaxen und spielen der Kinder. Das Haus wäre auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 335.000 Euro verkauft. Eine Makler-Courtage fällt NICHT an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²2.157 €
Wohnfläche153 m²
