2-Familien-Reiheneckhaus mit toller Aussicht - in exklusiver Lage!
70374,
Stuttgart, Bad Cannstatt
8 Zimmer•206 m² Wohnfläche•430 m² Grundstück
Adresse
70374, Stuttgart, Bad CannstattZimmer
8Wohnfläche
206 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
5.583 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses attraktive 2-Familien-Reieneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste und Freizeit. Das vielseitige Raumkonzept umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer, praktische Nebenflächen sowie attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Loggia. Im Erdgeschoss schafft der großzügige Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist praktisch in die Wohnebene eingebunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Eine Diele, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Nebenräumen und Außenbereich entsteht eine sehr gute, nutzbare Wohnebene, die auch als eigenständige Wohnung nutzbar ist. Das Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss bildet den zentralen Bereich des Hauses. Gemeinsam entsteht so ein wunderschöner Maisonette-Charakter und eine sehr großzügig über zwei Stockwerke nutzbare Wohnung. Im Obergeschoss setzt sich das flexible Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener, attraktiver Küche. Zentral integriert ist ein offener Kamin, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich und Schlafebene. Dort befindet sich auch das sehr helle, große Bad. Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die dem Dachgeschoss einen komfortablen Wellness-Charakter verleiht. Die Loggia schafft zudem einen geschützten Außenbereich und rundet diese Ebene mit zusätzlichem Wohnwert ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²5.583 €
Wohnfläche206 m²
