* 2-Etagen-Wohnung mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt*
42489, Wülfrath
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
1.760 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen auf 2 Etagen mit Weitblick – Außenmodernisierung bereits bezahlt Diese attraktive Wohnung auf zwei Etagen im 7. und 8. Obergeschoss vereint rund 95 m² Wohnfläche, einen beeindruckenden Weitblick und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei Loggien schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein. Ein besonderer Pluspunkt: Die umfangreiche energetische Außenmodernisierung des Gebäudes – einschließlich Fassadendämmung, neuer Fenster und neuer Balkontüren – wurde bereits beschlossen und vollständig von der Eigentümerin bezahlt. Für den Käufer entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten. Die Wohnung bietet bereits modernisierte Bereiche und gleichzeitig viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Dank der innenliegenden Lage innerhalb des Hauses genießen Sie trotz zentraler Wohnlage eine angenehm ruhige Atmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die zuletzt im Exposé gezeigten Bilder sind KI-gestützte Visualisierungen möglicher Modernisierungsideen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Inspiration. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnen auf zwei Etagen, Weitblick und dem großen Vorteil einer bereits bezahlten Außenmodernisierung. Wohnungstyp C Etage7. Eingang Flur: ca. 4,25m² Wohn-Essen: ca. 29,00 m² Küche: ca. 8,34 m² Abst. -Raum: ca. 1,43 m² WC: ca. 1,60 m² Loggia: ca. 3,26m² Etage 8. Flur: ca. 5,05 m² Bad: ca. 3,95m² Eltern: ca.14,80 m² Kind: ca. 16,26 m² Loggia: ca. 3,26m² (gesamte Wohnfläche: ca. 95,45 m²) Zuzüglich Tiefgarage, 1.PKW Stellplatz und Abstellraum im Kellerbereich Angaben zum Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 25.10.2027 Endenergiebedarf: 106,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1977 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizung: 1978 Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung * 2 Etagen im 7. & 8. Stockwerk * ca. 95 m² Wohnfläche * innenseitige Ausrichtung * innenliegende, ruhige Lage * gute Schallisolierung * weiter Ausblick * Aufzug im Haus * separates Treppenhaus * Tiefgaragenstellplatz für ein eigenen PKW * separater Abstellraum im Kellergeschoss * Bad mit Wanne und Dusche (Bestand) * Gäste-WC * Küche frei planbar * renovierungsfreundlicher Zustand * Baujahr 1977 * Energieklasse D * gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. Mwst.) - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wülfrath mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist D. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Sie finden auch ein Video auf Instagram unter: https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien/ Martin Kenning RE/MAX Immo-Team geprüfter IHK Immobilienmakler nach § 34c GewO Tel.: 04961/77 909-16 E-Mail: martin.kenning@remax.de Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter: Martin Kenning Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28 Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 53/121/ 06289 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1057-774-MaKeAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis168.000 €
Preis pro m²1.760 €
Wohnfläche95 m²
