2,5 Zimmer mit Einbaukücke, Balkon und TG in Schwieberdingen
71701, Schwieberdingen
2.5 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
71701, SchwieberdingenZimmer
2.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.345 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese stilvolle 2,5‑Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Wohnambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten. Die gesamte WEG verteilt sich auf zwei Hauseingänge mit insgesamt 14 Einheiten, gemeinsamer Tiefgarage, Fahrradkeller und einem Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz sowie ein separater, abschließbarer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Der Balkon kann nach Belieben gestaltet werden und erweitert den Wohnraum ideal. Das angrenzende Schlafzimmer ist funktional gehalten, bietet jedoch genug Raum für Kreativität und Erholung. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und besticht besonders durch seine großzügige ebenerdige Dusche. Der ausgebaute Spitzboden zählt als reine Nutzfläche und wurde erst kürzlich um ca. 5m² Bodenfläche erweitert, lässt sich aber durchaus komfortabel als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich bewohnen. Ausstattung • Klarer, attraktiver Grundriss • Offenes Raumkonzept • Maisonette mit ausgebautem Spitzboden (Grundfläche ca. 28 m²) • Balkon (ca. 3,5 m²) • Hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnraum sowie Badezimmer • renovierte Wohnraumwände mit Glattputz bzw. als Dekoelement in Betonoptik • Einbauküche im modernen Landhausstil mit Markengeräten (im Wert von ca. 10.000 €) • modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken, möbliert (im Wert von ca. 12.000 €) • Kunststofffenster zweifachverglast, neue Dachflächenfenster dreifachverglast • Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich 20.000€ • Kehr- und Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten Weitere Angaben • offizielle Wohnfläche 54,976 m² • Gesamtgrundfläche ca. 95 m² Kaufpreis pro m²: 3.673,68 € Lagebeschreibung Schwieberdingen ist direkt an der B10 liegend verkehrstechnisch gut angebunden. Ludwigsburg und Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Schwieberdingen, in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und bietet mit nahegelegenen Feldern und Wiesen trotz der Nähe zur Bundesstraße eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, sowie weitere Einrichtungen im Ortskern sind zu Fuß in ca. 15 min oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 • Wesentliche Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 130,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Ausstellungsdatum: 05.04.2017 • Gültig bis: 04.04.2027 Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Gleichzeitig handelt es sich um eine privat genutzte Wohnung – kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind daher vorhanden. Sonstiges Die Wohnung wird erst nach abgeschlossenem Kaufvertrag frei, kann jedoch in Absprache zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich privat. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Hinweis: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, Informationen beruhen teilweise auf überlassenen Unterlagen Dritter.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.345 €
Wohnfläche55 m²
