2,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei Terrassen und Garten
85521, Kr. München - Ottobrunn
2.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
85521, Kr. München - OttobrunnZimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
5.436 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
2,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei Terrassen sowie einem kleinen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und attraktiv gestalteten Wohnanlage aus dem Jahr 1991. Ein individueller Grundriss, schöne Außenbereiche und großflächige Fenster lassen die Wohnung geräumig, hell und modern wirken. Vor dem Wohnzimmer liegt die uneinsehbare West-Terrasse mit kleiner Rasenfläche mit Gartenhaus. Das zweite Zimmer im Erdgeschoss bietet Zugang zur zweiten großen, teils überdachten Ost-Terrasse mit Morgensonne - eingebettet in eine Grünfläche der Wohnanlage mit altem Baumbestand. In die separate Küche wurde die Einbauküche auf Maß optimal eingepasst. Sie ist vollständig mit allen Elektrogeräten ausgestattet (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) und verfügt über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Der zum Wohnraum ausgebaute Hobbyraum im Souterrain eignet sich bestens zur Nutzung als Schlafzimmer mit zusätzlicher Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Die Wohnung frei uns kann sofort selbst bezogen werden, sie ist auch zur Haustierhaltung (Hunde/Katzen) geeignet. • Kleine architektonisch reizvoll gestaltete Wohnanlage mit nur 33 Wohneinheiten. • Geringe Geschossentwicklung; nur EG+1.OG+DG • Solide Massiv-Bauweise • Die Heizanlage wurde 2015 erneuert und auf Fernwärme (Bioenergie) umgestellt • absperrbare Einzelgarage Kaufpreis Wohnung: 380.000 € Kaufpreis Garage: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 400.000 € zzgl. Kaufnebenkosten und Provision # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 82,36 m² # Lagebeschreibung Ottobrunn befindet sich in unmittelbarer nähe Münchens mit direkter Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt und gehört zu den begehrtesten Gemeinden des Landkreises München. Mit ca. 21.000 Einwohnern fast direkt angrenzend an die Stadtgrenze ist Ottobrunn nur 12 Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt. Der Standort hat eine perfekte Anbindung an die zwei Autobahnen (A8 und A99). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nähe. Des weiteren sind die Gewerbegebiete Brunnthal und Unterhaching sowie das Einkaufszentrum PEP sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten , 3 Kinos, Schwimmbad, Freizeitbad Phönix, Sportpark, Eisstadion, Restaurants, Cafes, viele Grünflächen und Wälder sowie Kultur- und Veranstaltungszentrum, Schulen aller Art, Kinderbetreungseinrichtungen kulturelle und sportliche Aktivitäten bieten unzählige Vereine und machen den Standort für Familien, Pärchen und Singles äußerst attraktiv. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel: Bus vor der Haustür - 8 Minuten nach Neuperlach Süd U5 und 18 min. bis Hauptbahnhof. 10 Gehminuten (ca. 700m) bis S-Bahn Neubiberg S7 ca. 20 min. bis Marienplatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 159 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-03-11 - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MR106626Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.436 €
Wohnfläche70 m²
