*** 2,5 Zimmer im Bayerischen Viertel – Eine Lage, die bleibt ***
10779, Schöneberg
•2.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
4.230 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung • gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1958 • 2,5 Zimmer auf ca. 66,2 m² Wohnfläche • Hochparterrelage – komfortabel und bequem erreichbar • 3-fach verglaste Isolierfenster in 4 Räumen • Nach Westen ausgerichteter Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne und Marmorfliesen • Zweiter Wohnraum mit französischem Balkon • Kellerraum • begehrte Mikrolage im Wilmersdorfer Teil des Bayerischen Viertels • hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen und dem öffentlichen Nahverkehr • freundliche Mieter • renovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Modernisierungspotenzial Die im Wohngeld enthaltenen, nicht umlegbaren Kosten inklusive der Verwaltervergütung und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage betragen ca. 1.721,- EUR pro Jahr. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage Bamberger Straße 16 beläuft sich per 31.12.2024 auf ca. 78.022,57 EUR. Für das hier zu verkaufende Wohneigentum beträgt der enthaltene und mit zu veräußernde Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 bei ca. 3.440,64 EUR. Derzeit werden der Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage jährlich ca. 25.000,- EUR zugeführt. Die letzte Erhöhung der Miete auf die z. Zt. geltende Bruttowarmmiete erfolgte zum 1.10.2022. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Bayerische Viertel zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Prächtige Altbauten, begrünte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter und machen es seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Adressen im Berliner Westen. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Viktoria-Luise-Platz, der Winterfeldtmarkt, der Kurfürstendamm, das KaDeWe sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden das Bayerische Viertel schnell mit der Berliner Innenstadt und den übrigen Stadtbezirken. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum, das gewachsene Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Mikrolage zu einer wertbeständigen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit günstigen Konditionen. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rainer Bieß Selbstständiger Immobilienberater Ebersstraße 38 10827 Berlin E-Mail: rainer.biess@db.com Telefon: 030 620081166 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 75,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.06.2021 - Gültig bis: 2031-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1008543Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.230 €
Wohnfläche66 m²
