2,5-Zimmer Gartenwohnung in gefragter Lage
81827, München - Trudering-Riem
•2.5 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.661 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München mit einer Wohnfläche von rund 62 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem repräsentativen Zustand. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der zusätzlichen Spielraum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgestattet, und eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Gartenanteil, der im Erdgeschoss direkt zugänglich ist und zum Entspannen oder Genießen im Freien einlädt. Weitere praktische Vorzüge sind ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgarageneinzelstell-platz, der separat für 25.000 € erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 €. Eine solide Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand mit allen wichtigen Extras – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in der begehrten Metropole München. # Ausstattung - Große Süd-West-Terrasse mit Markise und Gartenanteil - Heller Wohn- und Essbereich - Moderne Einbauküche - Duschbad mit Fenster - Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und großem Lichtschacht - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zusätzlicher Kellerabstellraum - Tiefgarageneinzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustande-kommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnlagen im Münchner Osten. Der Stadtteil besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der namensgebende Truderinger Wald liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden und Radtouren ein. Grüne Straßenzüge, großzügige Grundstücke und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung verleihen dem Viertel seinen begehrten Villenwohncharakter. Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Cafés und Restaurants runden das lokale Angebot ab und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Verkehrstechnisch ist Waldtrudering hervorragend erschlossen. Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kürzester Zeit, und die Anbindung an das Autobahnnetz über den Mittleren Ring sowie die A94 ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterfahrt in alle Richtungen. Waldtrudering ist damit eine ideale Wohnadresse für Familien, Naturliebhaber und alle, die das großstädtische Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität, Ruhe und Grün verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 47,2 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung vorbehalten. Die Flächenangaben wurden aus den uns vorliegenden Grundrissen entnommen und nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 04.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EN-100127Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²7.661 €
Wohnfläche62 m²
