2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Hinterhoflage – im Herzen Ottensens
22763, Hamburg
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
8.444 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die stilvolle 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex aus dem Jahr 2003, eingebettet in eine ruhige und abgeschirmte Hinterhoflage. Die ausschließlich über ein gesichertes Tor zugängliche Wohnanlage bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein exklusives Wohngefühl – mitten im Herzen von Ottensen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und seine Weitläufigkeit besticht. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden sonnigen Terrassen sowie in den geschmackvoll angelegten Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Die Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für ein angenehmes Licht und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität unter freiem Himmel. Dank der ruhigen Hinterhoflage sowie der umliegenden Hecken und begrünten Flächen genießen Sie hier eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort im Grünen. Weitere Highlights der Wohnung sind der ca. 16 m² große Schlafbereich mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer eignet. Außenjalousien und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort, Ruhe und ein ausgeprägtes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Vollbad mit Dusche und Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein und rundet das hochwertige Wohnambiente harmonisch ab. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das bequem vom großzügigen Hauptflur aus zugänglich ist. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der für 40.000 € obligatorisch zu erwerben ist. Hinweis: Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich der Sozialen Erhaltungsverordnung. Die im Titelbild dargestellte Möblierung wurde KI-generiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis760.000 €
Preis pro m²8.444 €
Wohnfläche90 m²
