2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle
45891, Oststraße, Gelsenkirchen
•2.5 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.533 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,5 m² im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und ihre helle Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und wird durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 barrierearm modernisiert und ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage im Innenhof. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als interessante Kapitalanlage. # Ausstattung ca. 53,5 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer Obergeschoss Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Baujahr 1964 Badezimmer 2019 barrierearm modernisiert Elektroheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung Garage im Innenhof (im Kaufpreis enthalten) zwei Kellerräume Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Makrolage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden der Stadt. Erle zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine verkehrsgünstige Lage innerhalb des Ruhrgebiets aus. Über die Bundesautobahnen A2 und A42 sind die umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Herne, Bottrop und Dortmund schnell erreichbar. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden und verfügt über Straßenbahn- und Busverbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die Nachbarstadtteile. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage an der Oststraße im Herzen von Gelsenkirchen-Erle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich der Standort sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien eignet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Straßenbahnlinie 301 verbindet den Stadtteil unter anderem mit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie dem Stadtteil Buer. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A2 und A42 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der Stadtteil bietet unter anderem den Ententeich, den Schlosspark Berge sowie die Veltins-Arena und das Sport-Paradies, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und einen hohen Freizeitwert bieten. # Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 209.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: JB-895Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis82.000 €
Preis pro m²1.533 €
Wohnfläche54 m²
