2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Wetter-Grundschöttel
58300, Wetter (Ruhr)
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.499 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Im Jahr 1997 wurde diese gepflegte Eigentumswohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wetter-Grundschöttel errichtet. Das Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten bildet gemeinsam mit zwei weiteren Gebäuden eine harmonische Eigentümergemeinschaft. Über die Tiefgarage oder den repräsentativen Hauseingang gelangen Sie in das helle Natursteintreppenhaus und von dort zur angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den gelungenen Grundriss. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits vollständig ausgestattet. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine guten Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnungsangebot in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Wetter-Grundschöttel. # Ausstattung Bauweise: Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das Mauerwerk besteht aus 24cm Kalksandstein, tragende und nichttragende Innenwände ebenfalls aus Kalksandstein. Stahlbetondecken als Geschossdecken. Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108. Dach: Satteldach als Pfettendach in Fichtenholz mit Braas-Betondachsteinen. Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Kabel/Sat/Internet: Kabelanschluss. VDSL Verfügbarkeit: Highspeedinternet lt. Telekom.de mit bis zu 500MBit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload. Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu € 10.000,- erworben werden. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beträgt € 337,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Versicherungen, Rauchabzugwartung, Gartenpflege, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Sowie die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz. Rücklagen: Die Rücklagen betragen per 31.12.2025: 8.442,55 €. Verfügbarkeit: Ab sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (inklusive 19% MwSt.) - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer besteht (§ 656c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel, der zu Volmarstein gehört. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen NETTO Markt. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, die sich in fußläufiger Umgebung des Hauses befindet. Auf dem Schulhof wurde ein neuer Bezirksspielplatz errichtet. 3 beliebte Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis. Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV bestens erreichbar. Wandermöglichkeiten befinden sich direkt um´s Eck, durch die landschaftlich reizvollen Felder und Wälder Volmarsteins. An der Grundschötteler Straße entstand zudem ein neuer Stadtteiltreffpunkt- die Bäckerei Borggräfe mit einer Kombination aus Eiscafé und Konditorei. Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie das Stadtzentrum von Wetter und den beliebten Harkortsee. Eine stets beliebte Wohnlage!Entfernungen: Flughafen 38,3 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 06.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1161Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.499 €
Wohnfläche68 m²
