2,5 Zimmer Altbau, provisionsfrei!
10437, Dunckerstrasse, Pankow - Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
5.308 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante, fertig möblierte 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Szenebezirk Prenzlauer Berg befindet sich im bequemen Hochparterre eines klassischen Berliner Altbaus im Kasernenstil aus dem Jahr 1929. Die renovierte Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie den angenehmen Altbaucharme. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist bezugsfrei und provisionsfrei erhältlich. Die Liegenschaft wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert und wurde regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurde die Wohnung in 2026 umfassend renoviert inkl. schleifen und wachsen des Original Holzdielenbodens. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2,5 Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und neu aufgearbeiteten original Terrazoboden, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit seinen Orignal Holzdielen bietet direkten Zugang zur Loggia und lädt mit seiner angenehm ruhigen Atmosphäre zum gärtnerisch angelegten Kasernenhof ein zum entspannen. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Holzdielen ausgestattet, während die Nassräume zeitlos gefliest sind - Die beiden Schlafzimmer verfügen ausserdem über komfortable elektrisch bedienbare Rolläden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem ordentlichen neu renovierten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und für Selbstnutzer. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 1998 und Renovierung in 2026 •Solide Rücklage •Regelmäßig instand gehalten •Einbauküche inklusive •Parkähnlich angelegter, ruhiger Garten mit Spielplatz •Funktionaler Grundriss mit 2,5 Zimmern •Kellerabteil (Trocken) •Alle gezeigten Möbel können für einen Abstand übernommen werden •Sonnige Loggia •Super Lage in Fußweite der Tram •Top Infrastruktur und Nahversorgung im Kiez # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Dunckerstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Kiezleben mit klassischem Altbaucharme. Geprägt von sanierten Altbauten, gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und zahlreichen Grünflächen bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mitten in der Hauptstadt. Die zentrale Lage nahe Schönhauser Allee, Kollwitzplatz und Friedrichshain sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Bars und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Prenzlauer Berg macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einem langfristig gefragten Wohnstandort in Berlin. •Beliebte Wohnlage im Prenzlauer Berg mit klassischem Berliner Altbaucharme und lebendigem Kiezflair. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. •Sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Tram-, U- und S-Bahn-Stationen sowie schnelle Erreichbarkeit wichtiger Berliner Bezirke und Innenstadtlagen. •Hohe Freizeit- und Lebensqualität durch die Nähe zu Parks, Grünflächen und vielfältigen kulturellen Angeboten im Umfeld. •Gefragter Wohnstandort mit anhaltend hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. •Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei, da von privat. Es sind keine Makleranfragen gewünscht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 487524Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²5.308 €
Wohnfläche65 m²
