2,5-Raum-Etagenwohnung mit rd. 80 m², Balkon + herrlichem Weitblick in Top Wohnlage von Werden
45239, Essen - Essen-Werden
•2.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.743 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im 3. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses wartet diese Etagenwohnung auf Ihren Einzug. Auf rd. 80 m² bietet das praktikable 2,5‑Raumprogramm alles, was ein 1‑ bis 2‑Personen‑Haushalt für ein komfortables Wohnen benötigt. Der helle Wohn‑/Essbereich besticht durch eine breite Fensterfront und einen direkten Zugang zum Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick über das idyllische „Werdener Land“ genießen können. Das modernisierte Duschbad aus dem Jahr 2022 präsentiert sich in einer eleganten weiß‑beigen Gestaltung und lässt keine Wünsche offen. Die separate Küche ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann gegen einen Abstand vom Mieter übernommen werden. In den Wohn‑ und Schlafräumen sorgt das hochwertige Stäbchenparkett für eine behagliche Atmosphäre und rundet das wohnliche Gesamtbild ab. Ein weiterer Pluspunkt: Ihr persönlicher Tiefgaragen‑Stellplatz bietet bequemes und sicheres Parken. Das monatliche Hausgeld beträgt € 394,- inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Winterdienst, Sauna etc., inkl. TG-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.08.2026 freigezogen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Dachsanierung in 1998, Dachziegel bituminös im Werk vorbehandelt - Haustüranlage aus 2021 - Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag und Mipolamhandlauf - Gaszentralheizung aus 2009, mit Rippenheizkörpern (im Wohnzimmer verkleidet) und Handtuchheizkörper im Bad - Holzinnentüren mit weißen Stahlzargen - Schiebetüranlage in der Küche - Bad aus 2022/23, der alte Fliesenspiegel wurde überputzt und überfliest - Stäbchenparkett wurde 2022/2023 abgeschliffen und neu versiegelt - Waschmaschineanschluss in der Küche - Balkontür aus 2022, Kunststoff-Iso-Fenster im Schlafzimmer aus 1991; Rest älter - Balkonboden 2024 erneuert - Abestellkammer am Balkon und zwei separat ausfahrbare Markisen - Stellplatz in der Tiefgarage - Saunabereich im Keller (Gemeinschaftseigentum) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Granit, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.743,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße mit viel Grün in den Gärten und Vorgärten befindet sich Ihr neues Zuhause. Hier, oberhalb von Werden, genießen Sie einen Traumblick auf Ihrem schönen Balkon. Erfreuen Sie sich an der Weitsicht über die Kirchtürme der Werdener Altstadt hinaus bis weit in das herrliche Ruhrtal - Urlaubsfeeling an jedem Tag! Alle für das tägliche Leben wichtigen Dinge wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld zu erreichen. Eine S-Bahn-Station und die gute Busanbindung machen Sie mobil und unabhängig vom Auto. Hier befindet sich die berühmte Folkwang Hochschule mit ihrem bunten Kulturangebot, es gibt viele Kneipen und kleine Restaurants, das Freizeitangebot scheint grenzenlos... Sie entscheiden zwischen Spaziergang über die Ruhrhöhen oder lieber entlang des Baldeneysees mit seinen Segel- und Rudervereinen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21265Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.743 €
Wohnfläche80 m²
