2,5% Prov. - frei lieferbar - renovierungsbedürftig
22529, Grandweg, Hamburg Lokstedt
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.926 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
- Renovierungsbedürftiges, frei lieferbares Apartment mit ca. 81,1m2 - 02. Etage (mit Aufzug), sehr ruhig gelegen - Kompakter Grundriss – 3 flexibel nutzbare Zimmer, Wannenbad und separate Küche - Beheizung erfolgt bereits zukunftsweisend über Fernwärme - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil - Gelegen im zentralen Lokstedt an der Grenze zu Eppendorf und Hoheluft - In unmittelbarer UKE-Nähe - Ideal für Paare oder kleine Familien - Nur ca. 350m bis zur Buslinie 5 oder 1.400m bis zur U3 Hoheluftbrücke - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, das durch eine bereits fällig gestellte Sonderumlage i.H.v. fast EUR 50.000 (noch vom Verkäufer zu zahlen) nochmals enorm aufgewertet wird (u.a. Wärmedämmverbundsystem sowie Sanierung Dach) # Ausstattung Dieses frei lieferbare Apartment im schönen Lokstedt ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im 02. OG befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber das Potenzial zu einem zentralen und ruhigen Rückzugsort mit Flair mitten in der Stadt zu werden. Ein neuer Fahrstuhl (2025) erhöht neben der Beheizung über Fernwärme den Komfort. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Fenster, Böden und Küche entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Der Grundriss überzeugt: ein Zimmer und die Küche sind nach Norden zur ruhigen Zuwegung ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie Loggia liegen nach Süden zum ruhigen Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Eine Sonderumlage i.H.v. fast EUR 50.000 ist bereits zur Finanzierung der Sanierung des Hauses (insb. Dach und Wärmedämmverbundsystem) fällig gestellt und wird noch vom Verkäufer bezahlt. - Käuferprovision: 2,50% - Provisionshinweis: 2,5% Käufercourtage (inkl. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung In einer von Mehrfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft, direkt beim UKE gelegen, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die darauf wartet Ihr neues Stadtdomizil zu werden. Die Umgebung ist – genau wie der ganze Stadtteil Lokstedt sowie die umliegenden Stadtteile Eppendorf und Hoheluft – geprägt von einer Mischung aus Urbanität und Möglichkeiten zur Naherholung: ob eine Runde mit dem Hund im Eppendorfer Park oder ein Ausflug zu Hagenbecks Tierpark, hier kommt jeder auf seine Kosten. Wer es etwas lebendiger mag, wird in den zahlreichen Sportvereinen, Restaurants und Geschäften fündig. Noch nicht genug Trubel? Die U-Bahn (U3) Hoheluftbrücke liegt 1.400m entfernt – von dort geht es im 5-Minutentakt in die Innenstadt oder man fährt direkt mit dem Bus (Linie 5) „vor der Haustür“ (Gärtnerstraße) ab und erreicht z.B. den Gänsemarkt in 13 Min. oder den Hauptbahnhof in 23 Min. # Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 218.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.07.2017 - Gültig bis: 10.07.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: A-20260723Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.926 €
Wohnfläche81 m²
