Provisionsfrei. Tolles Architektenhaus mit ELW in grandioser Aussichtslage.
70771, Leinfelden-Echterdingen
262 m² Wohnfläche•509 m² Grundstück
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenWohnfläche
262 m²Grundstück
509 m²Preis pro m²
4.408 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Beeindruckendes, schönes und großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von LE (Stetten). Grundstück (ca. 509 m²) mit schönem Garten. Terrasse, 2 große Balkons und ca. 44m² Dachterrasse mit sensationellem Panoramablick. Das Haus hat ca. 262 m² Wohn- und Nutzfläche. 7-8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste WC. Incl. schöner 1-Zi-Einliegerwohnung mit ca. 35 m² (vermietet) und eigenem Wohnungseingang. Ebene 0 (Straßenseite): Übergroße Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Stellplätze vor der Garage. Zugang zu 2 großen Kellerräumen. Ebene 1: Hauseingang mit Windfang und separaten Wohnungstüren zur Einliegerwohnung und zum Haus. Einliegerwohnung mit separater Küche und Tageslicht-Bad. Hausbereich mit 2 Räumen (als Büro genutzt) sowie WC und Nassbereich (beides nicht modernisiert und aktuell als weiterer Keller/Archiv genutzt), dieser Hausbereich eignet sich ideal für (Home-)Office oder auch Wellnessbereich (Starkstromanschluss für Sauna vorhanden) Treppenaufgang zur Wohnebene. Ebene 2: Offene Küche mit Esszimmer (zusammen ca. 29 m²) und Zugang zum schönen, ca . 13 m² großen Lounge Balkon. Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur tw. überdachten Terrasse (ca. 22 m²) und zum wunderschönen, an die Hanglage angepassten Garten. Gäste-WC. Tageslicht-Bad mit Dusche. Ca. 17 m² großes Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebene 3: Bad mit Dachfenstern und Wanne. Zimmer (ca. 22 m²) mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Zimmer (ca. 19 m²) auch mit Zugang zum Südbalkon. Kleines Spielzimmer. Große Dachterrasse mit ca. 44 m² und spektakulären, wohl einzigartigen, fast rundum Blick auf Flughafen, Fernsehturm, Alb und vieles, vieles mehr. Diverse energetische Maßnahmen wie Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster, neue Haustüre und vieles mehr sind erfolgt. Ebenso, wie viele umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Aktuell ist eine laufend gewartete Gasheizung verbaut.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 262 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.155.000 €
Preis pro m²4.408 €
Wohnfläche262 m²
