Bezugsfreies, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage auf großem Grundstück
80935,
München, Feldmoching
8 Zimmer•200 m² Wohnfläche•705 m² Grundstück
Adresse
80935, München, FeldmochingZimmer
8Wohnfläche
200 m²Grundstück
705 m²Preis pro m²
6.950 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das rechteckig zugeschnittene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 705 m². Das gepflegte, aber dennoch stark renovierungsbedürftige Zweifamilienwohnhaus wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 1960er Jahre nochmals erweitert. Aktuell stehen rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre + 1. Obergeschoss) sowie auf zwei bzw. drei Wohneinheiten zur Verfügung. Die Einheiten sind durch ein separates, innenliegendes Treppenhaus räumlich getrennt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer inkl. Kachelofen mit angrenzendem Esszimmer, eine separate, gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Diese ist aktuell aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Räumlich etwas getrennt liegt eine weitere Einheit mit zwei Schlafzimmern und Toilette. Das Dachgeschoss bzw. der Speicher ist nicht ausgebaut und das Dach wurde laut Angabe des Eigentümers Anfang der 1990er Jahre zuletzt neu eingedeckt. Das Bestandsgebäude ist vollflächig unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zwei Einzelgaragen stehen ebenfalls auf dem Grundstück.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²6.950 €
Wohnfläche200 m²
