Modernisierte EG‑Wohnung mit großem Garten, Balkonzugang & ruhiger Lage in Uerdingen
47829,
Grete-Schmitz-Straße, Krefeld
81 m² Wohnfläche
Adresse
47829, Grete-Schmitz-Straße, KrefeldWohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.951 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf 82 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem ca. 100 m² großen, gepflegten Garten, der direkt über den Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Balkon verfügt über einen eigenen Treppenzugang nach unten und macht den Außenbereich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Hundebesitzer. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden erneuert, und die moderne weiße Einbauküche kann ebenso wie die vorhandenen Möbel (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) auf Wunsch übernommen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Haus umfasst nur vier Parteien und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit sehr wenig Verkehr. Ein separater Waschraum, ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Das angrenzende Nachbarhaus gehört zur Anlage, verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88,8 kWh/(m²*a); ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.951 €
Wohnfläche81 m²
