Wohnung zum Kauf
13347, Gesundbrunnen
•74 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.354 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 73,51 m², die ein komfortables Wohngefühl in der Bundeshauptstadt ermöglicht.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die zum sofortigen Einzug einlädt. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Start ins neue Zuhause erheblich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der sich ideal zum Entspannen und Empfangen von Gästen eignet. Das separate Zimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum, sei es als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Der Halbraum lässt sich flexibel als Abstellraum oder kleines Büro nutzen.
Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet die Vorzüge einer angenehmen Wohnhöhe mit einer guten Erreichbarkeit ohne lange Treppenwege.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage oder eine solide Grundlage für das eigene Zuhause in Berlin dar und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die von der stabilen Nachfrage auf dem Berliner Immobilienmarkt profitieren möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Stadtteil Wedding, einem der aufstrebendsten Kieze der Hauptstadt. Die Postleitzahl 13347 liegt im Herzen dieses dynamischen Bezirks, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat und eine spannende Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und wachsender Infrastruktur bietet.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt, darunter das Berliner Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Grünflächen und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Volkspark Rehberge sowie der Schillerpark bieten weitläufige Grünanlagen für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien - eine willkommene Auszeit vom pulsierenden Stadtleben.
Wedding verbindet auf einzigartige Weise Berliner Tradition mit modernem Stadtleben und zieht zunehmend junge Familien, Kreative und Investoren an. Eine Immobilie in dieser Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%). In gleicher Höhe wird der Vermittler auch vom Verkäufer vergütet. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.354 €
Wohnfläche74 m²
