Wohnung zum Kauf
50858, Wiener Weg 8, Junkersdorf
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
4.061 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Köln-Junkersdorf,diese Immobilie liegt in einem attraktiven und unterschätzten Teil von Junkersdorf.
In einem sehr gepflegten Hochhaus auf dem 2. Obergeschoss befindet sich unsere attraktive Eigentumswohnung, die 2018 saniert wurde inklusive Badezimmer.
Die Wohnfläche von ca. 49m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon , einem geräumigen Schlafzimmer, einem Duschbadezimmer, einer Diele und einer kleinen Küche inkl. Einbauküche, die übernommen werden kann.
Die Oberböden sind mit einem hochwertigem Laminat in Alaska Grey ausgestattet.
Der Balkon mit tollem Weitblick ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann dadurch auch selbst genutzt, oder vermietet werden.
Laut Verwaltung liegt die durchschnittliche Kaltmiete in diesem Objekt bei 16,50 Euro pro qm.
Die Heizkosten werden separat über den Energieversorger (RheinEnergie) abgerechnet. Es wird mit Fernwärme geheizt.
Das Wohngeld beträgt 300 Euro für die Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer anfällt. Lage Wer gerne ruhig und in einem grünen Umfeld lebt, wird von Junkersdorf und dem Wiener Weg begeistert sein.
Der Stadtwald, die Deutsche Sporthochschule Köln sowie das RheinEnergie Stadion, der Adenauer- und Decksteiner Weiher sind schnell zu erreichen. Parallel verläuft die Dürener Straße mit einer direkten Anbindung zu den Autobahnen A1 und A4. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gewerbegebiet Marsdorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Tankstellen, Schnellrestaurants, Möbelgeschäfte, Elektronikfachgeschäfte u.v.m.).
Eine Anbindung an das Busnetz ist gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.061 €
Wohnfläche49 m²
