Helle Altbauwohnung in Essen-Frohnhausen
45145, Essen-West - Frohnhausen
3.5 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
45145, Essen-West - FrohnhausenZimmer
3.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.282 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr ca. 1907. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen (Sybelstraße) und wird direkt von der Eigentümerin provisionsfrei verkauft. Auf rund 85 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, große Fenster und helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden, glatt verputzte Wände sowie ein gemütlicher Kaminofen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit nahezu gleicher Größe sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit vorhandener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.09. bezugsfrei und kann nach Absprache gegebenenfalls auch früher übernommen werden. Es besteht die Möglichkeiten einige Einrichtungsgegenstände zu übernehmen (Wandschrank, Plissees, Gardinenstangen, Waschbeckenunterschrank).Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 85 m² Wohnfläche und wurde 1907 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.282 €
Wohnfläche85 m²
