Alltagstaugliche 2-Zimmer-Wohnung in Sendling-Westpark
81373,
Kössener Straße, München
•74 m² Wohnfläche
Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.703 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia, ein gut proportioniertes Schlafzimmer mit Balkon, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele und einen praktischen Abstellraum. Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftlich genutze Einrichtungen sowie eine professionelle Hausverwaltung. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine sofortige Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 499 € und umfasst bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, den Tiefgaragenstellplatz sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. DerPersonenaufzug wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Die Wohnanlage wird laufend durch einen Hausmeister betreut, der direkt vor Ort wohnt und für einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgt. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, kann eine Übergabe kurzfristig erfolgen. Zum Angebot gehören ein trockenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (oberer Stellplatz). Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird separat veräußert. Gerade in dieser Wohnlage stellt ein eigener Tiefgaragenstellplatz einen erheblichen Komfort- und Standortvorteil dar.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²7.703 €
Wohnfläche74 m²
