Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst. Das solide Wohngebäude wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Diese attraktive...
45899, Gelsenkirchen
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
45899, GelsenkirchenZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
1.898 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Horst. Das solide Wohngebäude wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Mitte) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², die durch einen funktionalen, hervorragend durchdachten Grundriss überzeugt. Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich die strukturierte Aufteilung, die durch den zentralen Flur entsteht und jeden Quadratmeter perfekt ausnutzt. Das Herzstück der Wohnung bildet die Küche, von der aus man – ebenso wie vom Wohnbereich – den Außenbereich erreicht: Die sonnige Terrasse ist ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf das gepflegte Grundstück. Das helle Wohnzimmer besticht durch große Fensterfronten, die für ein Maximum an natürlichem Tageslicht sorgen und eine Wohlfühlatmosphäre kreieren. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum optimal ergänzt. Beheizt wird das Wohnensemble über eine zuverlässige und effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025, die für eine gleichmäßige und komfortable Wärmeversorgung sorgt. Ob als krisensichere Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur oder zur perspektivischen Eigennutzung in einer soliden Mikrolage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nachhaltige Wertstabilität und vielfältige Zukunftsperspektiven. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details und Vorzüge bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 67 m² - Massivbau Baujahr 2002 - Gaszentralheizung (2025) - Personenaufzug im Haus vorhanden - Eigener abschließbarer Kellerraum - Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im lebendigen Stadtteil Gelsenkirchen-Horst, die optimalen Komfort mit erstklassiger Konnektivität verbindet. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A42 sowie das dichte ÖPNV-Netz (Bus und Stadtbahn) in direkter Gehdistanz genießen Sie eine schnelle Vernetzung in die gesamte Metropole Ruhr. In direkter Nachbarschaft und bequem zu Fuß erreichbar liegt das Horster Zentrum rund um die Markenstraße, das Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Trotz der zentralen, urbanen Anbindung ist für hohen Freizeitwert gesorgt: Die nahegelegenen Parkanlagen, wie der historische Schlosspark Horst und der weitläufige Nordsternpark, bieten ideale Möglichkeiten für Erholung im Grünen und sportliche Aktivitäten. Diese Lage bietet den Bewohnern somit die perfekte Balance aus urbanem Stadtleben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,2 km Gymnasium 4,5 km Autobahn 1,1 km Zentrum 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 69.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NA448 / WE01Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis127.000 €
Preis pro m²1.898 €
Wohnfläche67 m²
