Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz
22147, Hamburg
45 m² Wohnfläche
Adresse
22147, HamburgWohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.111 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Hermann Balk Straße 58 in Hamburg Rahlstedt. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, einen hellen Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Ein besonderer Pluspunkt ist der zusätzlich vorhandene Gartenbereich im hinteren Grundstücksbereich, der dem Objekt eine angenehm grüne und ruhige Wohnatmosphäre verleiht. Gerade in Hamburg ist so ein zusätzlicher Außenbereich nicht selbstverständlich, auch wenn Menschen offenbar trotzdem versuchen, aus jedem Quadratmeter ein Parkplatzproblem zu machen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 6, wodurch der Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg Rahlstedt. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Käufer, die eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller, Stellplatz und zusätzlichem Gartenbereich suchen.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²6.111 €
Wohnfläche45 m²
