Ihr neues Zuhause in Breitenstein – moderne und hochwertige DHH mit viel Platz und Sonnengarten
71093, Weil im Schönbuch
6 Zimmer•161 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Adresse
71093, Weil im SchönbuchZimmer
6Wohnfläche
161 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
4.531 €/m²Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In einem kleinen „Neubaugebiet“ in idyllischer und sonniger Lage von Breitenstein entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit sonniger Terrasse und Garten in Südausrichtung. DHH 1: Die hier angebotene Doppelhaushälfte überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumkonzepten und ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle Zimmer. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche und die Südausrichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Ort für gemeinsames Familienleben, Kochen, Spielen und entspannte Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Südgarten, wo Sie die Ruhe und Sonne genießen können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16 m² und 17 m² Fläche – perfekt als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbad bietet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC hohen Komfort für die ganze Familie. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Hier entstehen zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 15 m². Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites Tageslichtbad realisiert werden. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitiger Nutzbarkeit: Der großzügige Hobbykeller mit Lichthof wird im Wohnraumstandard bereits ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage kann optional ergänzt werden. # Ausstattung Das Haus ist komplett bezugsfertig geplant. Alle Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Preis enthalten. Diese Doppelhaushälfte wird in sehr guter Massivbauweise (Stein auf Stein) mit 3-fach Verglasung, Parkettboden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage nach GEG 2024 erstellt. Energieeffizienzklasse A+. Individuelle Änderungen der Innenaufteilung sind aktuell noch möglich und bieten Ihnen die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 209 m² # Lagebeschreibung Breitenstein, ein attraktiver Ortsteil von Weil im Schönbuch, vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Böblingen, Tübingen und Stuttgart. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Kindergarten (mit Ganztagsbetreuung) sowie Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. # Sonstiges Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin am Grundstück, um mehr zu erfahren! Eigene Wünsche können in der Aufteilung noch berücksichtigt werden. "Ideal für junge Familien, die modern und großzügig in einer sehr beliebten Lage wohnen möchten!" # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 13307152Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 161 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.500 €
Preis pro m²4.531 €
Wohnfläche161 m²
