Altbaucharme im Wedding: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungsspielraum
13351, Cornelius-Fredericks-Str., Reinickendorf
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
13351, Cornelius-Fredericks-Str., ReinickendorfZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
4.807 €/m²Baujahr
1903Über diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verteilt sich auf rund 57 m² und richtet sich an alle, die ihren Wohnraum gern selbst prägen möchten – ob als Singlewohnung, für ein Paar am Anfang oder als Kapitalanlage. Die Aufteilung ist klar und alltagstauglich: Vom Flur gelangt man in zwei Zimmer, eine separate Küche und das Badezimmer. Der größere der beiden Räume bietet mit gut 22 m² viel Platz und führt direkt auf den Balkon, der sich als kleiner Freisitz für die warme Jahreszeit anbietet. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, Fahrräder finden im Hof sowie im Fahrradkeller ihren Platz. Wichtig zur Einordnung: Das Gebäude (Baujahr 1903, zuletzt 1998 saniert) verfügt über eine solide, gepflegte Substanz, die Wohnung selbst präsentiert sich jedoch unrenoviert. Genau darin liegt die Chance – statt fertiger Standardlösung bekommt man hier einen Grundriss, der sich nach eigenen Vorstellungen umsetzen lässt, ohne dass eine grundlegende Großsanierung des Hauses nötig wäre. Geheizt wird über Erdwärme; der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 57 m² Wohnfläche und wurde 1903 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.000 €
Preis pro m²4.807 €
Wohnfläche57 m²
