Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug in Leonberg
71229, Leonberg
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.747 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug in Leonberg – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial In gepflegter Wohnlage von Leonberg befindet sich diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen Balkon, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Aufzug und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für einen späteren Eigenbedarf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,7 m² und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich im Flur. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut sowie Bad und WC teilweise modernisiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet, die das Mietverhältnis zuverlässig und pünktlich erfüllt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 940 €. Highlights auf einen Blick ca. 90,7 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Balkon Aufzug Tiefgaragenstellplatz Kellerraum großzügiger Wohn- und Essbereich separates WC praktische Abstellkammer neue Kunststofffenster erneuerte Bodenbeläge teilweise modernisiertes Bad Energieeffizienzklasse B Gaszentralheizung vermietet (Kaltmiete 940 €/Monat) gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice Dachsanierung bereits beschlossen und aus Rücklagen finanziert solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft vorhanden Die Wohnanlage Die Wohnanlage wurde 1978 errichtet und umfasst 58 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Eingänge. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude. Die Rücklagen sind solide ausgestattet, größere Maßnahmen werden vorausschauend geplant und umgesetzt. Lage Die Wohnung befindet sich im Haldengebiet und damit in attraktiver Wohnlage von Leonberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Stuttgart sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 zählt Leonberg zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Kaufpreis 340.000 € VB inklusive TiefgaragenstellplatzAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²3.747 €
Wohnfläche91 m²
