Viel Platz zum Wohnen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche
45731, Waltrop
4 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
45731, WaltropZimmer
4Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.338 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause. Ein Highlight ist der große Balkon mit schönem Blick in den Garten, dieser ist aus beiden Schlafzimmern zu erreichen. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ausgebaute Dachboden mit zwei Räumen in Wohnraumqualität. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hellem Wohngefühl und der attraktiven Lage innerhalb des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. # Ausstattung - 1.OG in einem 2-Familienhaus - Dachboden ausgebaut in Wohnraumqualität - 4 Zimmer - großer Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Garten - Dacherneuerung im Jahr 2005 - Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.337,66 € - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Waltrop. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Waltrop liegt nur etwa 2 km entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest sind die Autobahnen A2 (Oberhausen–Hannover) und A45 (Dortmund–Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Dortmund, Castrop-Rauxel, Lünen, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1942Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 77 m² Wohnfläche und wurde 1965 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.338 €
Wohnfläche77 m²
