Köln Niehl: 2-Zi.-Gartenwohnung mit 64 m² Privatgarten in absoluter Ruhelage
50735, Köln
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
5.306 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnzimmer und offene Küche •ca. 28 m² Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Küche •Laminatboden •Granitarbeitsplatten – neuwertig und hochwertig •Großzügige Fensterfläche: ca. 6,5 m² inkl. Balkontür •Direkter Blick auf einen malerischen Rosenbaum (ca. 2,50 m Abstand) Schlafzimmer •ca. 17 m² großes Schlafzimmer •Laminatboden •Fensterfläche ca. 4,7 m² inkl. Balkontür •Zusätzlicher Kabelanschluss vorhanden •Option: Fest eingebautes Fenster kann auf Wunsch als zweiflügeliges Fenster ausgeführt werden (Mehrkosten trägt Eigentümer) Hochwertiges Bad •Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Granit •Badewanne mit Nanobeschichtung •Großer Spiegel mit drei integrierten Spiegelheizungen •Eigene Steckdose mit separater Sicherung für Waschmaschinenanschluss Privatgarten mit Sondernutzungsrecht Der alleinige Privatgarten (ca. 64 m²) steht dem Eigentümer per notariellem Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung. Das Recht ist in der Teilungserklärung und im Kaufvertrag verankert und im Sondernutzungsplan eingetragen. •Westausrichtung Nachmittagssonne garantiert •ca. 15 m² gepflasterte Terrasse mit Loggia, direkt vor der Wohnung •ca. 49 m² Grünfläche – privater Garten mitten im Wohnpark •Atmosphärisch durch uralte Bäume im Karree-Innenhof Raumklima und Belüftungssystem Die klassischen Nachteile einer Souterrainwohnung greifen hier nicht. Ein durchdachtes Belüftungskonzept nach DIN 1946-6 (Lüftung von Wohnungen) sorgt für dauerhaft optimale Luftqualität: •2 Außenluftdurchlässe (Wohnzimmer + Schlafzimmer) •2 Abluftkanäle (Bad + Wohnzimmer) erzeugen kontrollierten Unterdruck Querlüftung •CO2 Werte liegen messtechnisch dauerhaft im grünen Bereich – manuelles Lüften nicht nötig •Filterbar für Pollen: Ideal für Allergiker (nachrüstbare Spezialfilter) •Großzügige Fensterflächen (gesamt 11 m²) für optimalen Lichteinfall Tiefstwert im Winter ohne Heizung: 18,5 °C bei −10 °C Außentemperatur. In den letzten drei Jahren wurde nicht geheizt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²5.306 €
Wohnfläche62 m²
