Wohnung zum Kauf
04229, Plagwitz
2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
04229, PlagwitzZimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.459 €/m²Über diese Immobilie
Die Nonnenstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Plagwitz angrenzend an das Musikerviertel bzw. Bachviertel und Schleußig.Das Bild Plagwitz ist geprägt von Villen und sanierten Häusern der Gründerzeit und des Jugendstils sowie einzigartiger Loftgebäude. Durch die Nähe zu den umliegenden großzügigen Parkanlagen ("Clara-Zetkin-Park" und "Die Nonne") bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Wohnlage. Der Hauptanziehungspunkt von Plagwitz ist der Karl-Heine-Kanal. Mit den an ihm liegenden zahlreichen Gaststätten und der Möglichkeit von Boots- und Kahnpartien ist er ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger.
Auch die gute Anbindung zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig tragen wesentlich zur Attraktivität der Wohnlage bei. Aufgrund der vorgenannten Fakten zählt Plagwitz zu einer gefragten Wohngegend in der Messestadt Leipzig. Die nahegelegene 'Elsterpassage' sowie kleinere Läden im Umfeld bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten.
Das repräsentative Vorderhaus des Objektes, in welchem sich die Wohnung befindet, bildet den straßenseitigen Hauptbaukörper des denkmalgeschützten Gebäudeensembles. Mit seiner historischen Architektur und den charakteristischen Fassadenelementen prägt es das Erscheinungsbild der Liegenschaft und fügt sich harmonisch in die geschlossene Gründerzeitbebauung des beliebten Leipziger Stadtteils Plagwitz ein.
Im Rahmen der Sanierung wurde die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßen Wohnstandards verbunden. Die Wohnungen im Vorderhaus überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume und unterstreichen den besonderen Charme des Gebäudes.
Die Sanierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1997 in dessen Rahmen bedarfsgerechte Wohnungen entstanden.
Zum Gebäudeensemble / der Eigentümergemeinschaft gehört ein Hinterhaus mit weiteren Wohnungen und direkter Ausrichtung zur Weißen Elster.
Ein eigener Bootsanleger befindet sich auf dem Grundstück des Objektes.
Die Wohnung selber besticht durch einen großzügigen und bedarfsgerechten Grundriss in klassischer Aufteilung. Ausstattungsmerkmale sind u.a. Laminatböden bzw. Fliesenböden in Küche und Bad. Das Bad verfügt über eine Wanne.
Ein Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus sind der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung wird mit Verkauf frei, so dass eine Neuvermietung oder Eigennutzung möglich sind.
Das monatlich zu leistende Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf 414,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann jederzeit in unserem Büro eingesehen werden.
Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro. Weitere Informationen Provision Käuferprovision 3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeit, Zentrumslage, ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Parkanlage
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 73 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.459 €
Wohnfläche73 m²
