Seltene Gelegenheit im Westviertel von Recklinghausen – drei Einheiten, Garten & Potenzial
45657, Recklinghausen
256 m² Wohnfläche•693 m² Grundstück
Adresse
45657, RecklinghausenWohnfläche
256 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
2.730 €/m²Über diese Immobilie
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1982 vereint auf einem ca. 693 m² großen Grundstück viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 256 m² eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 101,74 m² bietet Ihnen ein komfortables und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die vermietete Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 120,26 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit offener Galerie, Badezimmer und drei Schlafzimmern. Gleich mehrere Balkone sorgen hier für ein außergewöhnliches Wohngefühl – dank unterschiedlicher Ausrichtungen genießen Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder angenehmen Schatten. Zusätzliche Flexibilität bietet das separate, ebenfalls vermietete Apartment mit ca. 35,05 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen eigenen Balkon und eignet sich ideal als stabile Einnahmequelle oder zur individuellen Nutzung. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 256 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²2.730 €
Wohnfläche256 m²
