Moderne Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und großzügiger Aufteilung
81249, München
193 m² Wohnfläche•514 m² Grundstück
Adresse
81249, MünchenWohnfläche
193 m²Grundstück
514 m²Preis pro m²
8.808 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und Rückzug In München-Lochhausen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als großzügiges Zuhause mit klarer Architektur, stilvoller Ausstattung und einem Raumkonzept, das auf modernes Familienleben ausgerichtet ist. Auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 514 m² verbindet die Immobilie Offenheit, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Erbaut im Jahr 2009 und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt, zeigt sich hier ein Zuhause, das Qualität und Wohngefühl harmonisch vereint. Eleganz schon beim Eintreten Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich, wie großzügig und offen dieses Zuhause gedacht ist. Die Diele führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt – ideal für gemeinsame Abende, Familienzeit oder gesellige Runden mit Gästen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt dafür, dass Kochen und Kommunikation ganz selbstverständlich zusammenfinden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das größere Kinderzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schöner privater Außenbereich, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer schaffen eine komfortable Elternetage mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die offene Großzügigkeit dieser Ebene verleiht dem Bereich eine besondere Wohnqualität und macht ihn zu einem angenehm abgeschirmten Ort innerhalb des Hauses. Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvollen zusätzlichen Flächen. Neben Technik- und Kellerraum steht ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob als Fitnessbereich, Spielzimmer, Homeoffice, Gästezone oder Raum für Hobbys – hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. * Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen. ** Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.700.000 €
Preis pro m²8.808 €
Wohnfläche193 m²
