Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL – Modern wohnen mit Charakter – Stilvolle Eigentumswohnung in Köln
51063, Köln
64 m² Wohnfläche
Adresse
51063, KölnWohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.688 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gefragte Wohnlage zu einem Angebot, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Auf ca. 64 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das durch Helligkeit, Funktionalität und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die intelligente Aufteilung der Räume schafft kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine freundliche und offene Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages ebenso genießen wie ruhige Abendstunden nach Feierabend. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Gasetagenheizung, der Estrich sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort zeitgemäßer Technik und Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Da die Wohnung seit Mai 2026 leerstehend und bezugsfrei ist, eröffnet sie maximale Flexibilität. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger von einer sofortigen Neuvermietung in einem nachgefragten Wohnungsmarkt profitieren können. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität und Werthaltigkeit in gefragter Lage suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²4.688 €
Wohnfläche64 m²
