Einfamilienhaus zum Kauf
51503, Hoffnungsthal
5 Zimmer•239 m² Wohnfläche•1071 m² Grundstück
Adresse
51503, HoffnungsthalZimmer
5Wohnfläche
239 m²Grundstück
1071 m²Preis pro m²
4.812 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Im westlichen Hoffnungstal entstand auf eine Anhöhe in den 70er- und 80er-Jahren ein Wohngebiet, das vorwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht und heute als eine der besten Wohnlagen Hoffnungsthals gilt. Durch die Höhenlage bieten einige der Grundstücke einen wunderschönen Ausblick über Wald und Tal. Auch das angebotene, 2006 freistehend errichtete, Einfamilienhaus verfügt über dieses Privileg und bietet mit rund 239 m² Wohnfläche viel Raum für komfortables Wohnen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem offenen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für anspruchsvolle Paare. Das ca. 1.071 m² große Grundstück liegt vollkommen ruhig, garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und geht harmonisch in umliegende Wiesenflächen über. Die Wohnräume sind überwiegend zum Garten hin ausgerichtet und eröffnen von nahezu jedem Zimmer aus einen malerischen Fernblick. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und fließend in den Wintergarten sowie in den Außenbereich übergeht. Die Küche, mit Einbauten des Herstellers Meda, bietet zusammen mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum viel Platz und Funktionalität. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und Sauna. Auch von hier aus genießt man den beeindruckenden Blick in die Natur. Feinsteinzeug- und Granitfliesen in hellen Tönen, doppelverglaste Holzfenster sowie Aluminiumfenster im Wintergarten und eine Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der separate Einliegerbereich im Souterrain der aus zwei Zimmern und einem Bad besteht. Der eigene Eingang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Gästebereich oder eigenständiger Wohnraum für ein älteres Kind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- bzw. Abstellraum. Ein Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen bietet Hoffnungsthal ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Der Ortskern von Hoffnungsthal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium liegen ebenfalls im Umkreis von 1 km. Durch den Bahnhof Hoffnungsthal besteht eine direkte Verbindung nach Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Mit dem Auto sind Köln, Bonn und Bergisch Gladbach dank der Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern, etwa im Königsforst und der Wahner Heide, laden zur Erholung im Grünen ein. Damit vereint diese Lage hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur auf ideale Weise. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²4.812 €
Wohnfläche239 m²
