Apartment in ruhiger Lage für Eigennutzer oder Kapitalanleger
50735, Köln - Niehl
1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Adresse
50735, Köln - NiehlZimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.825 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Dieses kompakte Apartment bietet auf 36,27 m² eine durchdachte Aufteilung und befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und einen großen Balkon, der zur Rückseite ausgerichtet ist. Ergänzend zum Wohnraum gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht derzeit nach einer Renovierung bewusst für den Verkauf leer und kann daher neuvermietet werden oder selbst bezogen werden. Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, die für 17.500€ erworben werden muss und aktuell separat vermietet ist. Am Gebäude wurden darüber hinaus folgende Sanierungen in den letzten Jahren vorgenommen: - Heizung: Erneuerung auf Gas-Brennwerttherme (2008) - Fassade (linke Giebelseite): Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (2014) - Fenster: Austausch auf Schüco Therm Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (2002) - Kaltwasserleitungen: Erneuerung mit Einzelzählern vom Keller bis zu den Absperrventilen der Apartments (2002) - Garagenhof: Sanierung des Entwässerungssystems und der Flachdachrandkonstruktion (2004) - Regenfallrohre am Haus: Erneuerung (2015) - Treppenhaus: Sanierung (2025) - Hebeanlage: Erneuerung (2003) - Umwälzpumpe: Erneuerung (2015) Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Köln-Niehl, nur wenige Minuten von den Ford-Werken und dem Rheinufer entfernt. Die ruhige Wohnstraße bietet ein angenehmes Wohnambiente, während die Stadtbahnlinie 12 und die Buslinie 147 eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt gewährleisten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 36 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²4.825 €
Wohnfläche36 m²
