Wohnung zum Kauf
10969, Kreuzberg
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
10969, KreuzbergZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.872 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
WICHTIG: Die Wohnung ist ab dem 31.12.2026 leerstehend und bezugsfrei.Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - nur wenige Schritte vom berühmten Checkpoint Charlie entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² vereint die Wohnung urbanes Lebensgefühl, eine hervorragende Infrastruktur und einen durchdachten Grundriss. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Wohnbereich mit anliegendem Balkon überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag und gemütliche Kochabende. Ein Laminatboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick über die Dächer Berlins. Hier lassen sich sonnige Stunden und laue Sommerabende in angenehmer Atmosphäre genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale Lage in Berlin-Mitte garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der geschichtsträchtigsten und zugleich begehrtesten Lagen Berlins - mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Checkpoint Charlie entfernt. Hier treffen urbanes Leben, internationale Atmosphäre und ruhiges Wohnen in einer außergewöhnlichen Balance aufeinander.
Das direkte Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Architektur, liebevoll sanierten Altbauten und begrünten Innenhöfen. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Galerien und kleinen Boutiquen. Supermärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar - ideal für Singles, Paare und Familien.
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Der nahegelegene Engelbecken-Park, der Landwehrkanal sowie weitere grüne Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Ob Alexanderplatz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße - die wichtigsten Knotenpunkte der Hauptstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Berlin-Mitte zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Lifestyle und nachhaltigem Investitionspotenzial macht diese Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich und stehen bis zum erfolgreichen Verkauf als Partner an Ihrer Seite. IPN IMMOBILIEN steht als inhabergeführtes Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Verlässlichkeit, Diskretion und Seriosität. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf oder kommen Sie vorbei. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber / Verkäufer übermittelt wurden. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²4.872 €
Wohnfläche78 m²
