Stillvolle Design-Loftwohnung mit privatem Garten in diskreter Hinterhoflage
40227, Düsseldorf
149 m² Wohnfläche
Adresse
40227, DüsseldorfWohnfläche
149 m²Preis pro m²
5.201 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Garten-Loftwohnung verbindet urbanen Charakter mit exklusivem Wohnkomfort in diskreter Hinterhoflage. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das eindrucksvolle Herzstück der Wohnung. Großzügige Raumproportionen und eine fließende Raumstruktur schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen zum Entspannen wie zum stilvollen Empfangen einlädt. Eiche-Parkettboden unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch und verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zum eigenen Garten und lassen Tageslicht in alle Bereiche strömen, wodurch ein lichtdurchflutetes, freundliches Raumgefühl entsteht. Der Loft-Charakter der Wohnung wird durch den harmonischen Kontrast aus sichtbaren Backsteinwänden und glatt verputzten Flächen unterstrichen. Der Schlafbereich überzeugt durch seine klare Struktur und Großzügigkeit: ein ruhiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und angeschlossenem Duschbad schafft eine private Rückzugsoase. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Der private Garten mit Holzterrasse ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie den Tag bei einem Frühstück in der Sonne beginnen, entspannte Nachmittage im Grünen genießen oder laue Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Ob Grill-Abende, Garten-Partys oder einfach ein ruhiger Abend mit einem Glas Wein – der Garten bietet den perfekten Rahmen, um Lebensfreude, Privatsphäre und Lifestyle in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum: Sie ist Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Großzügig, lichtdurchflutet und architektonisch anspruchsvoll verbindet sie die Geschichte des Gebäudes mit moderner Lebensqualität und urbanem Flair. Ein besonderes Plus: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein nicht ausgebautes Nebengebäude zu erwerben. Ein einzigartiges Refugium für Käufer, die das Besondere suchen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²5.201 €
Wohnfläche149 m²
