Ein Haus für die ganze Familie
47249, Duisburg
149 m² Wohnfläche•331 m² Grundstück
Adresse
47249, DuisburgWohnfläche
149 m²Grundstück
331 m²Preis pro m²
3.020 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wohnen, Entspannung und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer angenehmen Grundstücksgröße. Ob entspannte Feierabende auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag – hier finden Sie den idealen Rahmen zum Wohlfühlen. Das Haus überzeugt zudem durch seine praktische Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Dabei handelt es sich um eine hochwertige, zeitlose weiße Küche von Miele, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und durch ihre klassische Gestaltung auch langfristig modern wirkt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Gasheizung mit Fußbodenheizung, die im Jahr ca. 2002 installiert wurde und eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich gewährleistet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 149 m² Wohnfläche zur Verfügung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, Küche und repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin als stilvollem Highlight sowie direktem Zugang in den Garten 1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, Kinderzimmer, Bereich für beispielsweise eine kleine Bibliothek, Badezimmer mit Dusche und Wanne Dachgeschoss: Studio mit Zugang auf die Loggia, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche Besonders praktisch sind die zum Haus gehörenden zwei Garagen, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyutensilien schaffen. Das Garagentor ist elektrisch betrieben und ermöglicht somit eine einfache Handhabung. Zudem verfügt die rechte Garage über eine Reparaturgrube, die sich ideal für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten am Fahrzeug eignet. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer mit Dusche verfügt der Keller über eine separate Waschküche sowie großzügige Abstell- und Lagerräume. Damit steht Ihnen ausreichend Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr zur Verfügung Vereinbaren Sie jetzt einen vor Ort-Termin und überzeugen Sie sich selbst.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.020 €
Wohnfläche149 m²
