Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
16540, Fr.-Naumann-Str. 49
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
16540, Fr.-Naumann-Str. 49Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
2.490 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Man betritt die Wohnung über einen Flur mit Abstellbereich, von dem aus alle anderen Räume abgehen. Die Zimmer sind mit Teppich ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Süd-Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (Elektroherd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank). Der Flur ist, genau wie Bad und Küche gefliest, das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung. Der Keller (Bretterverschlag) ist mit Licht und Steckdose versehen.Ebenfalls zur Wohnung gehört ein zurzeit unvermieteter Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Lage Hohen Neuendorf, die Park- und Gartenstadt, die direkt an Berlin-Reinickendorf grenzt, hat ein städtisches Zentrum, besteht aber im Übrigen aus Stadtvillen, Eigenheimen und Sommerwohnungen. Vorteilhaft ist die Verbindung ins Zentrum Berlins (ca. 30 min über die Stadtautobahn oder den Berliner Ring). Es gibt einen S-Bahnanschluss der Linie S1 sowie Buslinien innerorts und nach Berlin. Die Autobahnanschlüsse Birkenwerden (A110) und Stolpe/Hohen Neuendorf (A111) sind jeweils etwa drei Kilometer entfernt. Hohen Neuendorf verfügt über 4 Grundschulen, Oberschule, Gymnasium, Förderschule und 9 Kitas.
Die sehr gepflegte Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Frohnauer Wohnpark in Hohen Neuendorf Niederheide. Die Wohnanlage ist 1996 bis 1998 entstanden und wird von Firmen im Außenbereich und in den Treppenhäusern gepflegt. Außerdem gibt es zwei Hauswarte, die sich um alle Belange kümmern.
Weitere Informationen Die Zahlen im Überblick Wohngeld Whg.:244,34 € pm
Wohngeld Stpl.: 17,58 € pm
Miete Whg.: 472,45 € pm (letzte Erhöhung zum 01.01.2025)
Miete Stpl.: 0,00 € pm (übliche Miete zwischen 50,00 € und 65,00 € pm)
Preis Whg.: 130.000,00 €
Preis Stpl.: 5.000,00 €
Besichtigungstermine Bei Interesse oder Fragen rufen Sie mich bitte einfach unter der Telefonnummer 0177 7499286 an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.490 €
Wohnfläche52 m²
